Развод при ипотеке: развел квартиры при разводе

Процедура развода при ипотеке осуществляется в общем порядке, за исключением принятия решения о судьбе недвижимости.

Что будет с квартирой, при разводе зависит от периода приобретения этой квартиры (до брака, во время брака), имеются ли зарегистрированные в установленном порядке отношения между супругами, или гражданские отношения, как распределены доли в приобретённой в ипотеку квартира.

В данной статье мы расскажем, как оформляется развод и раздел имущества на ипотечную квартиру.

Как разделить ипотеку при разводе

Итак, в случае развода, квартира в ипотеке может поделиться несколькими способами:

• В мировом порядке, путем достижения соглашений;
• Путем обращения в судебную инстанцию с иском о разделе имущества между супругами (на основании норм Семейного кодекса).

Если супруги согласны в мировом порядке оформить развод с ипотекой, то они могут:

• продолжить вносить взносы в прежнем режиме в банк, а после снятия обременения с недвижимости продать квартиру и поделить средства от продажи поровну;
• один из супругов может добровольно отказаться от исполнения обязательства по оплате ипотеки, однако в этом случае он должен понимать, что от права на часть имущества он должен тоже отказаться;

В случае принятия такого решения, супруги должны уведомить об этом банковскую организацию. Один из супругов должен написать письменный отказ и заверить его нотариусом.

Затем банком составляется дополнительное соглашение, в котором в роли единственного заемщика указывается второй супруг, на которого переоформляется право собственности. Этим договором предусматриваются новые периоды платежей, срок исполнения обязательств.

• супруги могут обратиться в банк с заявлением о переоформлении договора на двух лиц. При этом определяется размер платежей, в соответствии с долей супруга. После этого каждый из них осуществляет самостоятельно платежи по обязательству.

Если квартира куплена до брака

В случае, когда объект недвижимости был приобретен до официального заключения брака, то право собственности у супруга сохраняется только на ту часть жилого помещения, которая оплачивалась им самостоятельно. Остальная же часть должна быть разделена между ним и лицом, с которым он зарегистрировал отношения.

ВНИМАНИЕ! При регистрации брака, после того, как ипотечные обязательства начали исполняться, банк должен быть об этом уведомлен.

После этого банком составляется новое дополнительное соглашение к основному, в котором в качестве созаемщика выступает супруг заемщика, на основании норм Семейного Кодекса.

ВАЖНО! Избежать при разводе раздела квартиры, взятой в ипотеку до заключения брака можно в том случае, если между супругами был заключен брачный договор на ипотеку, в котором прописан режим использования такого имущества, а также указан режим права собственности на это имущество в случае развода.

Брачный договор при этом должен иметь письменную форму, а также должен быть заверен нотариусом, в установленном порядке для этой процедуры.

Полезное видео

Как правильно разделить квартир при разводе супругов смотрите в видео:

Ипотека в гражданском браке

Отношения собственности между сожителями, которые не регистрировали брак в органах ЗАГСа, регулируются нормами не семейного законодательства, а гражданского. Договор об ипотечном займе заключается на одного из сожителей. Ответственность за неисполнения обязательства при этом может быть индивидуальна.

В результате заключения такого договора, собственником имущества является только один из сожителей, а второй никакого имущественного отношения к объекту недвижимости иметь не будет.

Еще одним вариантом заключения соглашения об ипотечном кредитовании является заключение договора с одним из сожителей, а привлечение другого сожителя в качестве поручителя, то есть лица, который будет отвечать по обязательствам в случае их неисполнения основным заемщиком.

Однако и в том и в другом случае, собственником будет являться только основной заемщик. Для того, что бы отстоять свое право на квартиру, другому сожителю придется обращаться в судебную инстанцию и доказывать в процессе:

• факт совместного проживания, а также факт ведения совместного хозяйства;
• факт участия в оплате и исполнении обязательств по ипотеки.

Некоторыми банками предусматривается в анкете, на получения ипотеки, графа «Гражданский брак».

В этом случае ипотечная недвижимость может быть разделена поровну, между сожителями, однако осуществление оплаты после того, как лица перестали вести свое хозяйство должно быть произведено в прежнем режиме, то есть совместно.

Рассмотрение дела в суде: документы и сроки

В случае, когда супругам не удалось в мировом порядке определить, как же разделить между ними собственность, каждый из них может обратиться в судебную инстанцию с соответствующим иском.

Исковое заявление подается в мировой суд. В иске должна быть просьба разделить ипотечное имущество между супругами (но не саму ипотеку). Исковое заявление подается в суд по месту жительства другого супруга (ответчика).

Если основным требованием в заявлении является раздел недвижимости, то иск подается по месту расположения недвижимого объекта.

Гражданским процессуальным законом установлено, что заявление о разделе имущества, нажитого в браке, рассматривается в течение двух месяцев.

Помимо искового заявления необходимо приложить документы:

• договор об ипотечном кредитовании;
• свидетельство о собственности на недвижимость:
• документы, свидетельствующие о внесения платежей за собственность;
• документ о браке (свидетельство о расторжении).

Как правило, ипотечная квартира делится в равных долях между супругами, независимо от того, были ли они созаемщиками по договору.

Однако, судебным решением может быть установлено и другое соотношение, вплоть до того, что собственником может стать и одни из супругов. Второму, как правило, в этом случае полагается выплата компенсации за долю.

После того, как суд вынес решение, и имущество разделено необходимо обратится с решением в орган по регистрации имущества. Этот орган выдаст новое свидетельство о праве собственность на объект в соответствии с решением суда.

После этого следует обратиться в банковскую структуру, для того, чтобы оформить дополнительное соглашение к договору ипотеки с учетом новых условий.

Заключение

Развод и ипотека сложная, имеющая много тонкостей и нюансов процедура. Приняв решение развестись, супругам стоит попробовать разделить ипотечную недвижимость в мировом порядке, без привлечения судебных инстанций и банковскую организацию.